Wałbrzych: Ocieplenie dachu i sufitów mansard oraz wykonanie kominów wentylacyjnych w budynku nr 3 na terenie kompleksu zamkowo-parkowego Książ w Wałbrzychu.
Numer ogłoszenia: 59168 – 2015; data zamieszczenia: 17.03.2015
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY – Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Zamek Książ w Wałbrzychu Spółka z o.o., ul. Piastów Śląskich 1, 58-306 Wałbrzych, woj. dolnośląskie, tel. 74 6643850, faks 74 6643862 , strona internetowa www.ksiaz.walbrzych.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: spółka prawa handlowego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Ocieplenie dachu i sufitów mansard oraz wykonanie kominów wentylacyjnych w budynku nr 3 na terenie kompleksu zamkowo-parkowego Książ w Wałbrzychu.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie prac dodatkowych nie objętych zamówieniem podstawowym, które realizowane jest w oparciu o Umowę nr 103/ZP/2014 z dnia 30.09.2014r. w zakresie dotyczącym prac remontowych dachu i wymiany stropu pośredniego w budynku hotelowym nr 3 na terenie kompleksu zamkowo-parkowego Książ. Prace dodatkowe obejmują wykonanie ocieplenia dachu i sufitów w górnej części dachu obu mansard oraz wykonaniu nowych kanałów wentylacyjnych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają: 1. Protokół konieczności z dnia 09.01.2015r. wraz z załącznikiem sporządzony przez przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy stanowiących Załącznik nr 6; 2. Opinia dot. zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji wentylacji w budynku nr 3 z dnia 25.02.2015r. sporządzona przez Adama Prokopowicza Specjalistę ds. Ochrony Przeciwpożarowej st. kap. poż. w st. spoczynku i stanowiących załącznik nr 7 oraz przed-miar robót stanowiący załącznik nr 5 do zaproszenia do negocjacji..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.21.00.00-2, 45.26.00.00-7, 45.21.24.00-0.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

W wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego – przetarg nieograniczony – w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych w 2014 roku udzielono wykonawcy zamówienia. Podpisana w dniu 30.09.2014r. Umowa nr 103/ZP/2014 z późn. zm. jest obecnie realizowana. Termin zakończenia prac upływa z dniem 20 kwietnia 2015r.Podczas realizacji zadania wykonawca zgłosił zamawiającemu konieczność wykonania robót dodatkowych w zakresie wymiany ocieplenia górnych części mansard obu wyższych części dachu oraz wykonania nowych kanałów wentylacyjnych. Wnioski wykonawcy potwierdzone zostały przez strony poprzez wizję lokalną i sporządzenie Protokołu konieczności w dniu 09.01.2015r. Komisja stwierdziła, że w wyniku prowadzonych przez wykonawcę prac i uzyskania pełnego dostępu do zakrytych elementów istniejącego pokrycia dachu, co było niemożliwe na etapie projektowania, zachodzi konieczność wykonania powyższych robót. Po zdjęciu starej dachówki oraz rozbiórce zabudowanych na poddaszu istniejących przewodów wentylujących pomieszczenia hotelowe stwierdzono następujące uszkodzenia i nie-prawidłowości: 1. istniejące ocieplenie poddasza mansard wykonane zostało z luźno ułożonych fragmentów porozbiórkowej wełny mineralnej, uzupełnianej płytami supremy i połamanymi płytami styropianowymi. W wyniku wieloletniego zaciekania i penetracji dachu przez gryzonie i ptaki oraz dostawanie się, przez nieszczelności pokrycia dachowego, pod dachówki zanieczyszczeń stałych (kurz, liście, piasek itp.), wełna mineralna utraciła w całości swoje własności izolacyjne, poprzez ugniecenie i wypełnienie pustek powietrznych materiałem stałym. W związku z tym, dla spełnienia wymaganych przez przepisy parametrów cieplnych przegród w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi należy wymienić na nowe istniejące warstwy izolacji termicznej dachu w części mansardowej; 2. istniejące kanały wentylacyjne wykonane zostały z aluminiowych rur spiro oraz rur kanaliizacyjnych z PCV. Przewody były częściowo obudowane płytami gipsowo-kartonowymi. W wyniku wieloletniego użytkowania poddasza jako podręcznego magazynu, oraz wykonywanych wielokrotnie przebudów i napraw znajdujących się na poddaszu instalacji klimatyzacyjnej i wentylacyjnej obsługującej zaplecze kuchenne w hotelu, nie zabez-pieczone przewody uległy licznym uszkodzeniom mechanicznym. Ponadto, aktualnie obowiązujące przepisy związane z bezpieczeństwem pożarowym nakładają na przewody instalacji wentylacyjnej rygory, których spełnienie nie jest możliwe przez odsłonięte w trakcie robót odcinki istniejących przewodów wentylacji, w związku czym należy wszystkie znajdujące się w obszarze poddasza odcinki przewodów wentylacyjnych obudować w sposób zapewniający spełnienie warunku EIS60 – zgodnie z wymogami ppoż. Nadto zamawiający wystąpił do uprawnionego specjalisty ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych Pana Adama Prokopowicza starszego kapitana pożarnictwa w stanie spoczynku, o wydanie stosownej opinii dotyczącej zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji wentylacyjnej w budynku nr 3. Z wydanej w dniu 25 lutego 2015r. opinii wynika, że przez strop oddzielający pierwsze piętro hotelu od strychu (budynek nr 3) prowadzone są przewody wentylacyjne z restauracji i pokoi hotelowych. Strop stanowi w tym przypadku oddzielenie przeciwpożarowe strefy zagrożenia ludzi ZL V od strychu. Wymagana klasa odporności ogniowej stropu REI 60. Otwory w przegrodzie przeciwpożarowej klasy REI 60 powinny być zabezpieczone przeciwpożarowymi klapami odcinający-mi EIS 60 zamykanymi w przypadku pożaru przez system sygnalizacji pożarowej. W przypadku odstąpienia od zastosowania klap można wykonać obudowę przewodów przechodzących przez strych ścianami niepalnymi o klasie odporności ogniowej EIS 60 (szczelność, izolacyjność ogniowa i dymoszczelność w czasie 60 minut). Przewody kominowe powinny być wyprowadzone ponad dach na wysokość zabezpieczającą przed niedopuszczalnym zakłóceniem ciągu. Obudowa przewodów spełniająca wymagania odporności ogniowej może być wykonana z pustaków keramzytobetonowych lub płyt gipsowych (GKF). Klasę odporności ogniowej wybranego rozwiązania musi potwierdzać świadectwo badania technicznego uzyskane przez producenta w uprawnionej placówce naukowo – badawczej. Zakres prac, o których mowa powyżej, nie był objęty projektem dotyczącym wykonania zadania podstawowego polegającego na wymianie stropu pośrednie-go i pokrycia dachu, a jest niezbędny do prawidłowego wykonania całości zadania. Ujawniony w trakcie robót stan dachu mansardy i kanałów wentylacyjnych był niemożliwy wcześniej do przewidzenia. Z przyczyn technicznych, jak również gospodarczych oddzielenie za-mówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego naraziłoby zamawiającego na poniesienie niewspółmiernie wysokich kosztów. Dlatego też zamawiający podjął decyzję o udzieleniu dotychczasowe-mu wykonawcy zamówienia dodatkowego o wartości nie przekraczają-cej 50% wartości realizowanego zamówienia podstawowego.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• WIKPOL Łukasz Męcik, ul. Wesoła 113, 42-311 Żarki Letnisko, kraj/woj. śląskie.